不動産投資の基礎知識

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必ずしもメリットだけある訳ではありません。リスクがあるのも事実です。そのためにデメリットをしっかりと理解して対策をとるなどの理解をして知識を身に付けて下さい。

入居者がいない

これは、とても問題です。安定した収入を求められるのが最大のメリットの不動産投資なのですが入居者がいなければ収入もありません。それの原因は、条件に問題があるなどリッチの問題などが多々ありますが入居者は、場合によっては簡単に見つからない場合が最大のデメリットになるので物件の購入の際には注意して購入しましょう。

流動性が低い

他の金融資産などと比べ流動性が低い資産です。預貯金や株券のように今日や明日にもと言うわけにはいきません。最低でも数週間から１ヶ月、通常なら数ヶ月は現金化するまでに時間が掛かるのが一般的です。だからといって売却を急ぐと価格自体を低く見積もられてしまう可能性もあります。なので資金に余裕を持って取り組むのがベストです。

建物の老朽化と修繕コスト

建物は年月を経つにつれ、どんどん老朽化が進んでいきます。そのため常に最良の状態を維持する為に修繕費や補修費が必要となる場合があり余計な失費が出てしまう危険性もあります。さらに老朽化が進み修繕・補修を怠ると空室が増え予定していた利回りの低下を招きます。入居者が入居を決める条件に至らない老朽化などでは話になりません。