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どのような物件に投資をするのかで色々とメリットとデメリットがあります。しっかりと理解して知識を身につけましょう。

新築のマンション

やはり新築マンションを狙う方が多くいます。最大のメリットは地震に対してある程度の担保されている点。日本は他の国と比べても地震大国と言われるほど、地震が多いです。不動産投資では、もしも大きな地震が起こり投資した物件に損害が出た場合などのリスクも考えておかなければなりません。なので現在の建築基準で建てられた新築物件は、安心感があると言えるでしょう。

アパート

アパートの場合では、マンションに比べて耐用年数が短く築年数の古い物件によっては、思わぬ修繕費用などが発生する可能性があります。もちろんメリットもあります。マンションに比べて利回りが高いのが特徴の一つです。利回りを計算するには現状の年間家賃収入を、物件価格で割れば出ます。そう考えると高い利回りが特徴であるとわかります。しかし、修繕費などは、含まれていませんので単純に良いとは言い切れません。しっかりと下調べをする事が大切です。

中古のマンション

中古マンションもアパートと似ていますが、利回りが高いのが特徴です。新築マンションに比べて物件の価格が低いので利回りが高くなります。しかし、注意する所は、中古と言う事です。マンションは建築年数が二桁になる辺りから修繕作業を行わなければなりませんので注意が必要です。さらに昭和５６年の中旬前に立てられたマンションですと耐震基準が今と違うので建物の耐震をチェックしたほうが良いでしょう。