不動産投資の基礎知識

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まずは、不動産投資がどのようなものなのかを知りましょう。これから始める方には絶対に必要な知識ですのでしっかりと理解して下さい。

不動産投資とは

購入したマンションやアパートなどを不動産に賃貸したり、売却することによって利益を得ることです。賃貸によって得る利益をインカムゲインと言います。人に貸して家賃収入を得る方法です。売却をして得る利益をキャピタルゲインと言います。購入価格と売却価格の差で利益を得る方法です。この二つが主な不動産投資です。

不動産投資と株式投資の相違点

一見して見れば似ているように感じられますが実際の中身は大部分違います。根本的な違いは投資かが、直接的に関わるのか、関わらないのかです。株式などでは、企業が中心となって収益を上げ、その収益が配当、もしくは株価の上昇という形で投資家に還元されます。しかし不動産投資の場合は、投資家自身が不動産を所有するので、入居者の募集から管理、更新まで、原則として投資家が行うことになります。不動産管理会社にどこまでの部分を任せるかも、投資家の判断です。それにより利益も異なってくるほど投資家の判断に委ねられます。これが大きな違いです。

不動産投資の魅力

やはり魅力の一つは、安定した収入が毎月手に入る所です。インカムゲインで家賃を得て入れば何もしなくても得る事が出来ます。また地価が上昇することによって売却益が得られることもあるかもしれません。もしも地価が上がるような事があれば一気に大きな収入を得られる可能性もあります。自分自身の努力や工夫により収益を上げられれば不動産の価値も上がり、売却益を狙える可能性も出てくるでしょう。