不動産投資の基礎知識

不動産投資の種類

不動産投資のメリット

不動産投資のデメリット

物件の選び方

資金について

投資物件での比較

税金対策

成功の秘訣

相互リンク集

ここでは、不動産投資のメリットについて説明します。これが不動産投資をする上で一番の理由になるので理解して納得して下さい。

収入の安定

不動産投資の基本は、賃貸料なのです。これは、当たり前の事ですが、変動などはほとんどしませまん。安定した収入になりやすいということになります。株式などや預貯金などの低金利の収入に比べても多くの安定した安全性の高い収入源として考えることが出来るはずです。老後などの資産などの運用にも便利になっています。

税金対策

近年では不動産投資を税金対策で使用している方も多くいると言われています。例えばマンションを購入して、そのマンションを賃貸し、家賃収入を得ていく不動産投資のインカムゲインでの話です。賃貸し不動産を相続した場合、賃貸しの場合、その評価額は下がりますので、1億円のマンションを相続した場合、評価額は6000万円ほどになります。そして賃貸しであるため、その6000万円から3割が控除されます。最終的に、4200万円に相続税がかかります。しかし、現金で一億円を相続した場合、1億円に対して、相続税がかかります。不動産で相続したほうが、5800万円節税できることになり、とても有効な税金対策になります。

インフレに強い

インフレとはモノの値段が上がり続けることです。インフレーションを略してインフレと呼ばれています。今現在、経済は、長い不況により生活水準の低下、不動産価格も家賃もそれにともない低水準ですが、将来の経済がインフレに見舞われた場合、物価が上昇し現金・預貯金などの金融資産は目減りを起こす可能性があります。もしもインフレになる前に、マンションを購入していれば、インフレと共に、マンションの価格も上がっていくわけです。