不動産投資の種類
不動産投資と言っても様々な種類があります。利益などの収入も異なりますのでしっかりと把握しておいたほうが良いです。
小口化不動産投資簡単に説明すれば共同の投資家を意味します。具体的に説明しますと、ある不動産会社がかなりの確率で儲かる土地を見つけたとします。しかし土地代や建築費などでかなりの資金が掛かり資本金を大きく上回る場合に投資家に援助を求めます。一人から足りない資金を借りるほど安くないので数千口に分けて投資出来るようにします。そうした場合投資家には共同運営者となれる共有持分権を保有できる制度になります。そこで、マンションも無事、建築されて、家賃収入も入ってきて、毎月、1口分に見合っただけの収入が入ってきました。そして、不動産会社がマンションを売却して、利益が出たので、それも受け取ることが一口だけの投資でも受け取る事が出来ます。それが小口化不動産投資です。
証券化不動産投資証券化不動産投資とは株式に似た手法を取り得て支払われる手法です。具体的に説明すれば、ある投資法人がマンションやアパートを建てれば儲かりそうな土地を発見しました。しかし土地代や建築費などで大きな資産が必要です。そのため一万口に分割をして投資家に資金を募りました。投資してくれた人に、投資してくれた額に応じて投資証券等を発行してその利益の一部は、配当金として、投資してくれた額に応じて利益を配分しました。これが証券化不動産投資です。しかし収益を出さなければ、配当金がないのがデメリットなので注意しましょう。
Ｊ−ＲＥＩＴとはＪ−ＲＥＩＴは、日本版不動産投資信託の事を意味します。不動産投資をおこなうための特別な法人です。REITは投資家から集めた資金で不動産を購入して、その不動産から得られた利益を投資家に配当する目的で作られた投資法人です。一見、株式に似た同じような投資と思われがちですが、ルールが決められています。それは、資産の75%以上を不動産で保有。利益の90%以上を配当しなければいけない。などの特別な決まりが課せられています。
初心者のための不動産投資
